第七十五节 心态调整和总结 (第2/2页)

源。

    经历过中国房地产开发和建筑的企业都清楚，在九十年代，2000年左右，一个建筑企业能够和中国几个大的房地产开发商合作，例如“天湖地产”“银科地产”“西原地产”“恒小地产”等，那就可以高兴得不得了，一年的收入除去税收起码赚上千万，那些做建筑公司的老板走路都带风，衣服角角都铲人，当然这只是一种形容，说的就是这些老板在和这些大的地产商合作赚的盆满钵满的。

    哪知道风水轮流转，随着这些大地产商无度夸张的拿地，盲目扩张。到了2019年的时候，由于盲目扩张，空置房远远大于刚性需求，地价飞涨，投机资金进入地产，造成整个的房地产市场下滑，大环境经济跟不上，房地产市场一片萧条，一些过去所谓的大开发商开始拖欠施工单位和专业分包单位的工程款，并且事态愈演愈烈，过去那些跟着大开发商终于尝到苦果了。

    以“恒小地产”为例，在全国各地到处储备土地，而自己的开发收入资金又想办法脱离政府的监管，很多在恒小地产购房者在交钱以后却得不到房子，因为在目前国内房地产有个怪象，购房者大部分买的是期房，所谓期房就是开发商在房子正在修建时就已经开始买房，现在经济紧张，银行也变聪明了，银根收紧不放贷了。这下开发商傻眼了，房子没修完，欠土地出让金、欠施工队、欠分包商……一时间全国大范围的项目停工，所带来的连锁反应更是不得了，一面是供应商要材料款，施工队是大头，无数农民工得不到工资，购房者得不到房子，所有参加建设的各方叫苦不迭。

    再如就是典型的九十年代海南房地产风暴，海南是国内知名的旅游圣地，早在九十年代就搞旅游经济了，全国各地和国外很多人都喜欢到海南度假过冬，当时海南放假也算是中规中矩，一时间引发海南购房潮，一度出现抢购现象，随后全国各地房地产开发商涌入海南贪得无厌的拿地，没钱就找银行贷款，拿到地在开发期间缺钱了又把土地质押贷款，银行当时对房地产也缺少管控，搞成恶性循环。

    当时国内经济刚刚回复活力，毕竟有钱人还是少数，最后的结果就是房子越建越多，空置率太高，民众购买力到了极限，另一部分投机炒房客进入市场，民众没有了购买力，房子积压过多，银行贷款收不回来，原来银行把海南房地产商视为有钱人的代名词，其结果就是房子多的不得了，价格高得不得了，就是卖不出去，已经有资产的开发商又拿出资产去抵押套现，期间银行也发现问题的严重性，就采取和现在一样的措施，不再向房地产市场发放贷款了。最后就是那些资产多的开发商把资产以市场价的二折三折出售和进行银行抵押贷款。

    华子保存下来了一份当年关于海南房地产泡沫经济的报道，当时一些国内知名媒体是这样描述的：1992年HAN省房地产投资达到87亿元，占了当时固定资产投资的一半，这一年，HK市经历增长高达83%，占HAN省财政收入的40%，这个数据说明，当时海南的房地产有多疯狂，房价从1991年的1400元/平方米没到一年的时间就涨工资5000元/平方米，又用了不到一年的时间在1993年时候涨到7500元/平方米，地价从二十几万一亩涨到七百多万一亩，总人数160万人口的海南岛上有5000多家房地产公司。

    到了九三年底，国家宏观调控一出手，海南留下了遍布全省的“烂尾楼”，总面积约1600多万平方米，那时候海南总人口也就700多万人，随着开发商的纷纷倒闭，老板逃离，银行不良贷款一夜剧增，各证券投资机构投资收不回来，最引人注目的是海南银行在1995年出现挤兑，直到被央行宣布关闭，也是建国以来因支付危机关闭的省级商业银行。

    时至今日，在国内虽然还没有出现当年海南的光景，但整体当年海南房地产经济也是当下房地产经济的缩影，相对而言，华子认为造成当前的房地产泡沫经济都是人为原因，开发商的盲目扩张，心比天高，无奈命比纸薄，在加上近年的疫情对各行各业一冲击，房地产开发和建筑公司可以说是雪上加霜。